Renda 2026: Són deduïbles les despeses de la comunitat?

31 | 03 | 26

Ahir 30 de març, Grup Housfy activà el servei de Tramitació de la Declaració de Renda i Patrimoni. Els nostres experts s'encarreguen de tot: completen la teva declaració i resolen els teus dubtes. Vols que t'ajudem? Accedeix a la documentació necessària i oblida't de maldecaps.

Avui responem una pregunta clau per a molts veïns: «Són deduïbles les despeses de la comunitat a la Renda 2026?»

Les obres a l'edifici: obligació i manteniment

Viure en una comunitat de propietaris implica, tard o d'hora, haver de pagar quotes ordinàries o derrames extraordinàries per mantenir l'edifici en bon estat.

Tipus d'obra Per què són obligatòries?
Bàsiques: Habitabilitat, seguretat i accessibilitat. La llei hi obliga (Art. 553-30 CCCat).
Millores: Altres actuacions aprovades pels propietaris. La Junta de Propietaris les fa obligatòries aprovant-les.
 

Exemples de decisions habituals de la Junta:

Drets i deures de cada propietari

Dins d'una comunitat, cada propietari té un doble paper: és amo del seu pis, però també copropietari dels espais comuns. Això crea uns lligams legals:

Vincles en constituir la comunitat
1. Normativa: S'han de respectar els Estatuts i el Reglament de Règim Intern.
2. Gestió: Cal administrar els espais comuns i cuidar el propi habitatge.
3. Fiscalitat: Cada propietari ha de respondre dels impostos segons les decisions preses.

 

Quins drets i deures tens com a propietari?

Principals drets Principals deures
Ús dels elements i espais comuns. Respectar els Estatuts i el Reglament.
Assistir, intervenir i votar a les Juntes (si estàs al corrent de pagament). Pagar les despeses i derrames.
Accedir a la informació econòmica de la finca. Mantenir el teu pis en bon estat per no danyar els altres.
Fer obres al teu pis (si no afecten la seguretat de l'edifici). Comunicar si vens el pis o canvies de titularitat.

I a la Junta, què pots fer? Pots representar-te a tu mateix, actuar en nom d'una societat o exercir càrrecs (President, Secretari). Si no pots anar-hi, pots delegar el vot amb una autorització escrita que inclogui les dades del propietari, l'immoble i la seva quota de participació.

Qui paga els impostos: la comunitat o els veïns?

És important entendre que la comunitat de propietaris no té personalitat jurídica pròpia per pagar impostos sobre el benefici; els veritables responsables són els propietaris individuals. La comunitat és només una eina per gestionar els espais comuns.

  • El President: Té un paper instrumental per executar el que decideixen els veïns.

  • Obligat tributari: Segons l'article 35.1 de la Llei General Tributària, són els propietaris (persones físiques o jurídiques) els qui han de complir amb les obligacions amb Hisenda.

Quines despeses de comunitat puc deduir a la Renda?

La llei de l'IRPF diu que, per norma general, ser propietari del teu habitatge habitual no dóna dret a deduccions des de l'any 2013. No obstant això, hi ha tres excepcions importants:

  1. Si tens el pis llogat: Pots deduir el 100% de les quotes de la comunitat i les derrames, ja que es consideren despeses necessàries per obtenir els ingressos del lloguer.

  2. Obres d'eficiència energètica: Si la comunitat en fa i redueix un 30% el consum d'energia o milloren la lletra del certificat energètic, pots deduir-te entre el 20% i el 60% de la teva part de la derrama.

  3. Deduccions a Catalunya: Per a la rehabilitació de l'habitatge habitual, pots deduir un 1,5% de les quantitats pagades (amb un límit del 10% de la quota autonòmica).

El Model 184: Quan s'ha de presentar?

Aquest és el model on la comunitat informa Hisenda dels ingressos que ha tingut. S'ha de presentar en aquests casos:

  • Des d'1 €: Si la comunitat té una activitat empresarial.

  • Més de 3.000 € anuals: Si la comunitat rep subvencions o ingressos per lloguers que superin aquesta xifra.

Nota: La comunitat presenta el model, però cada propietari ha d'incloure la seva part proporcional en la seva declaració de la Renda.

Calendari Fiscal 2026: Models de la Comunitat

Model Concepte Quan s'ha de presentar?
184 Atribució de rendes (ingressos repartits entre veïns). Anual (Gener)
111 Retencions d'IRPF (de la nòmina del porter o de professionals). Trimestral
190 Resum anual de les retencions del Model 111. Anual (Gener)
303 Declaració de l'IVA (si es lloga la façana, antena, etc.). Trimestral
390 Resum anual de l'IVA (Model 303). Anual (Gener)
347 Operacions amb tercers (pagaments a proveïdors de més de 3.005,06 €). Anual (Febrer)
036 / 037 Alta del NIF o canvis en les dades de la comunitat. Quan hi ha canvis
115 / 180 Retencions per lloguer de locals o oficines. Trimestral / Anual
 

Grup Housfy et fa costat! Si tot això et sembla complicat, deixa-ho a les nostres mans.