Barbacoas en las zonas comunes y piscinas portátiles en las terrazas: ¡Ojo avizor!
Los deportes de aventura están, por excelencia, asociados al riesgo. En esta ocasión, pero, escribiremos dos actividades consideradas menos peligrosas:
La barbacoa o la "calçotada": Permite socializar con amigos y familiares mientras degustamos exquisitos manjares.
La instalación de la piscina portátil por los pequeños de la casa: Desaconsejamos con firmeza el uso de este objeto.
Desafortunadamente, las apariencias engañan. No sufras, Grupo Housfy permanece siempre a tu lado para dimensionar los riesgos mediante una completa explicación.
Hacer una barbacoa o "calçotada": Revisa qué dicen los Estatutos de la comunidad
Cuando planificas una barbacoa los Estatutos de tu comunidad de propietarios son el documento a analizar. No en vano, es en ellos donde los propietarios permiten o prohíben actividades en las zonas comunes.
Así, cuando no se mencionen las barbacoas, estas podrán tener lugar en la comunidad de propietarios. A contrarío sensu, cuando los Estatutos, con claridad inequívoca, impidan llevar a cabo la barbacoa, la comunidad de propietarios no será el espacio adecuado. Entonces la alternativa es una zona pública habilitada para este fin.
Hay que señalar que la barbacoa no está permitida en zonas privativas como por ejemplo: el interior de casa, la terraza de la misma vivienda o en un patio interior. Este 2025 Barcelona ha previsto sanciones de hasta 500 € para las personas que ignoren dicha prohibición (la multa se ampara en el Decreto 64/1995).
El camino hacia la seguridad
Para cocinar hay que hacer fuego. Te instamos a tomar dos precauciones iniciales:
Revisar el mapa municipal de peligro de incendio (este se actualiza cada día). Es crucial recordar que, cuando la Administración decrete los niveles de riesgo "muy alto" y "extremo" estará prohibido hacer barbacoas.
Tener siempre a mano un extintor portátil: Este permite reaccionar antes de que el fuego se descontrole.
Cuando la barbacoa es de gas hay que adoptar cinco precauciones adicionales:
- "Antes de usarla por primera vez cada año, tendremos que revisar la jeringuilla del gas. Extiende una ligera solución de agua y jabón sobre la manga, si hay una fuga de gas aparecerán burbujas.
- ¿Hay un escape de gas detectable por las burbujas o el olor y no hay llama? Habrá que cerrar el depósito y la barbacoa. Si lo paras rogamos encarecidamente que no te hagas el valiente porque solo puede repararla un profesional homologado.
- ¿El escape no se frena? Entonces telefonea a los bomberos.
- Si huele a gas mientras cocinamos, cerraremos el depósito y la barbacoa, no la moveremos y nos alejaremos inmediatamente.
- Guarda la barbacoa en emplazamientos donde haya una buena ventilación (exteriores). El monóxido de carbono puede matar: ni humanos ni animales lo detectamos al ser inodoro e incoloro."
Deseo organizar una barbacoa cerca de una zona forestal. Entonces debes conocer el Decreto 64/1995 "por el cual se establecen medidas de prevención de incendios forestales"
El Decreto 64/1995 es muy extenso. No te preocupes te destacaremos solo dos puntos:
En primer lugar, el epígrafe dos del artículo uno donde se definen los conceptos de "zona de seguridad y zona de protección".
Zona de seguridad: "franja de terreno libre de vegetación baja y arbustiva, de árboles y de restos vegetales o de cualquier tipo de material que pueda propagar el fuego".
Zona de protección: "una franja de terreno permanentemente libre de vegetación baja y arbustiva, con la masa forestal aclarada (densidad de árboles adultos inferior a 150 pies/ha, con una distribución homogénea sobre el terreno), las ramas bajas cortadas (un tercio de su altura con un máximo de 5 metros), y limpia de vegetación seca y muerta durante la época de máximo riesgo de incendio, así como de cualquier tipo de residuo vegetal o de otro tipo que pueda favorecer la propagación del fuego".
En segundo lugar, el artículo dos establece dos precauciones a adoptar en las zonas anteriormente definidas:
"Las urbanizaciones que no tengan una continuidad inmediata con la trama urbana y que estén situadas a menos de 500 metros de terrenos forestales tienen que cumplir las condiciones siguientes:
a) Disponer de una zona de protección de 25 metros de anchura a contar desde el perímetro exterior.
b) Mantener viales, zonas de acceso y cunetas limpias de vegetación seca.
Por favor memoriza que, entre el 15 de marzo y el 15 de octubre la Dirección General de Bosques y Gestión del Medio Ambiente debe autorizar las actividades que representen riesgo de incendio en urbanizaciones o viviendas aisladas a menos de 500 metros de superficie forestal.
Las barbacoas se pueden llevar a cabo en zonas residenciales o urbanizaciones alejadas, siempre que se cumplan tres condiciones:
La parrilla tiene que disponer de una rejilla mata chispas.
El espacio de cocción tiene que estar cerrado por tres paredes.
Tiene que estar situado a un mínimo de 500 metros de cualquier terreno forestal".
Nuestro resumen sirve, pero, por transparencia, puedes acceder al texto legal completo.
El verano es muy propicio para los incendios
En esta estación reiteramos la petición de renunciar a hacer barbacoas en dos supuestos:
- Cuando el mapa municipal de peligro de incendio muestre riesgo muy alto o extremo
- Cuando la previsión del tiempo anticipe:
- Temperaturas superiores a 30 grados.
- Humedad inferior al 30%.
- Viento superior a los 30 kilómetros por hora.
La razón es que cualquier incendio nace de la "reacción de combustión", esta para tener lugar, siempre necesita que ocurran tres factores a la vez:
La existencia previa de una fuente de energía: El calor es el ejemplo más evidente.
La aparición de una sustancia comburente: El oxígeno, que en un 21% forma el aire, cuando sufre la "reacción de oxidación" se convierte en un potencial desencadenante del fuego.
Que haya, alrededor o cerca del punto donde se inicia el fuego, una materia combustible: Nos referimos a cualquier elemento que queme (ropa, pintura, plástico, hojas secas, madera, etc.).
Para disminuir esta amenaza antes de hacer una barbacoa tengas en cuenta dos características de la zona común que elegimos para cocinar:
- Su nivel de vegetación: Cuanto más haya, más combustible tendrá el fuego.
- Su topografía: Cuando se haga en emplazamientos situados en pendiente, muy expuestos al sol o próximos a vaguadas y collados el riesgo de incendio se disparará.
La barbacoa es una fuente de olores molestos que pueden impregnarse en la ropa extendida. Por lo tanto, antes de hacerla hay que avisar a los vecinos para que retiren sus trajes.
Finalmente, puede ser que vivas en un chalé de propiedad vertical donde las zonas comunes son compartidas por menos de cinco propietarios. En esta situación, como que no hay obligación legal de constituir la comunidad, no hay Estatutos. Entonces, la regulación que limita el uso de las zonas comunes será la del Ayuntamiento del municipio donde se sitúa tu inmueble.
El enorme peligro de instalar piscinas portátiles en la terraza por los pequeños de la casa. Opta por la ducha: refresca sin hundir el suelo
Una piscina pequeña puede hundir la terraza.
A pesar de las pruebas a favor de la verdad anterior demasiadas personas creen el contrario. A partir de razonamientos similares a este:
"Una piscina portátil es un objeto relativamente pequeño, que además, está concebido para niños que no pesan mucho. Me explico: No pienso colocar una bañera de hierro fundido. Esta pesa 200 kilos por ella misma y tiene una capacidad de 150 litros. En total serían 350 kilos - más el niño-. Esta magnitud sí que hundirá la terraza".
Contra los falsos mitos acude a los textos que regulan la materia analizada, en este caso, al Código Técnico de Edificación. Este, sobre la carga en una terraza, establece el siguiente:
"En una terraza, se exige que esta pueda resistir un peso máximo de sobrecarga media de 200 kg/m²".
Pues bien, cuando escogemos la piscina portátil, a las cargas preexistentes a la terraza (los elementos fijos y otros), tendremos que añadir:
- El peso inicial de la piscina -sin agua ni niño- entre 25 y 40 kilos.
- El aumento que supondrá llenarla de agua.
- Finalmente el peso del niño.
Estas decenas de kilos gravitando sobre un único punto del suelo provocarán que el peso sobrepase el máximo y el suelo se hunda. Sin perder tiempo te proporcionamos la alternativa más satisfactoria para refrescarse a la terraza: situar una ducha.
Celebrar San Juan o una fiesta en la comunidad de propietarios respetando las normas y los derechos de todos los vecinos
Para terminar, ponemos a tu alcance dos enlaces procedentes de este blog que permiten celebrar dos actos lúdicos:
Ahora ya puedes programar un "Doddle" donde cada cual escoja la fecha que prefiera.