Consejos para buscar un producto inmobiliario de alquiler

15 | 03 | 24
| Sector inmobiliario

Hace demasiado tiempo que encontrar alquiler es para demasiados ciudadanos motivo de angustia. En Finques Feliu te facilitaremos:

  • Los precios de alquiler en Barcelona y Catalunya desde año 2000 al 2023 ambos años incluidos (últimos datos del 15 de marzo de 2024)
  • Trece consejos para buscar alquiler 

Este texto tendrá un valor si, se nos permite el atrevimiento,"histórico": presentar la foto del mercado de alquiler justo el día que entra en vigor la regulación de áreas tensas. A continuación puedes acceder a dicha regulación:

  • Àrees tensas en Catalunya: haz clic  aquí (única CC.AA., que de principio las declara en 140 municipios)  

Fuente: BOE

¡Tenemos ante nosotros un reto apasionante: ayudar a la sociedad!

    Primera parte: datos del alquiler en Barcelona y Catalunya 2000-2023

    Ayer 14 de marzo es publicó el alquiler medio en Barcelona y Catalunya correspondientes al cuarto trimestre de 2023:

    • En Barcelona: 1.178€
    • En Catalunya: 854€

    Enlace a los datos anteriores.

    ¿Deseas ver la tendencia des del año 2000 al tercer trimestre de 2023? Pincha aquí.  

    En lo que llevamos de siglo el momento clave en la evolución de los precios de alquiler es el estallido de la burbuja en setiembre de 2008. Poco antes de dicho momento traumático se publicaban textos tan optimistas como el siguiente:

     (...) El agotamiento del boom de la vivienda está generando una especie de círculo virtuoso en el que están confluyendo los intereses del público y las promotoras". 

    Font: "España despierta al alquiler" El País 20/04/2008

    Ya hace años que constatamos que la oferta de alquiler no puede seguir el ritmo de la demanda. En esta situación, los precios no paran de mostrar una tendencia ascendente.  

      Segunda Parte: Soy jóven, quiero independitzarme, pero, aunque trabajo, no llego a ahorrar suficiente para satisfacer los precios de mercado: ¿ qué hago?

       Antes de bucear en nuestros consejos, para todos, nos centramos en las ayudas dirigidas al colectivo más castigado por los altos precios del alquiler: los jóvenes. No sufras, estamos contigo para guiarte. Toma nota de diferentes alternativas para aproximarse al alquiler:

       

      Tercera parte: trece consejos para encontrar alquiler y firmarlo

       

      3.1 Verifica qué cantidad ingresas exactamente 

      Adquirir alquiler exige afrontar sucesivamente tres gastos:

       El alquiler mensual no ha de superar el 30-35% de la renta total. 

       

      3.2 Analizar detenidamente los precios medios actualizados de la zona donde buscas 

      Cuando se busca un alquiler en una zona la información debe estar:

      • Acotada al barrio donde buscamos 
      • Actualizada y proceder de la administración o de portales inmobiliarios

       

      3.3 Comprueba que el barrio, localidad pequeña o propiedad rural se adapta a tus preferencias

      Haz siempre una lista de pros y contras de los diferentes productos inmobiliarios.

      Es deseable que el lugar donde buscamos producto este:

      • Bien comunicado
      • En un lugar con: comercios, centros educativos, hospitales, zonas verdes o vida cultural

       

      3.4 Sé pragmático: hace falta tener un abanico de zonas donde buscar

      Observa que, en el punto anterior hemos titulado localidad pequeña o propiedad rural y, es que debes buscar allende de la ciudad.

       

      3.5 Explota el potencial de Internet

      En primer lugar, los filtros de nuestra web para el alquiler y nuestro valorador de inmuebles. Esta segunda herramienta te dará una idea de cuanto vale una vivienda de, pongamos por caso, noventa metros cuadrados  en Gràcia. 

      Fuera de nuestra web, los grandes portales permiten activar avisos cada vez que ofrecen un producto con las características que hayas escogido.

       

      3.6 Sé perseverante

      Buscar un producto inmobiliario es como buscar trabajo: activar los avisos no es suficiente: has de seguirlos proactivamente. 

       

      3.7 Visita los diferentes productos inmobiliarios que selecciones

      Las visitas siempre se han de preparar. Esto se puede hacer preguntándose a uno mismo: "de acuerdo con mis circunstancias,  ¿ Qué temas priorizo cuando se trata de buscar alquiler?"

      Algunos pueden ser:

      - Tengo pareja o soy soltero

      - Tengo hijos

      - Teletrabajo

      - Soy una persona con diversidad funcional

       

      3.7.1 Requisitos formales a cumplir cuando uno visita un producto de alquiler

       

      • Ser puntual e ir bien vestido
      • Ser educado y hablar en tono sereno
      • Mostrar interés por el producto
      • Ser sincero sobre tu dedicación laboral o de estudis, si tienes mascotas, etc.

       

      3.7.2 Durant la visita al producto inmobiliario has de:

      • Ser extremadamente observador
      • Practicar la escucha activa
      • Anotar, en una libreta -la escritura a mano activa mucho más el cerebro que un smartphone- 

       

      Obtener la respuesta de preguntes como estas hará que aproveches la visita:

      • ¿Está en un lugar bien comunicado?
      • ¿Tiene zonas verdes, comercios o hospitales cerca?
      • ¿Tiene ascensor/está adaptado a persones con problemas de movilidad? 

      • ¿Se advierten desperfectos a simple vista?

      • ¿Intuyes que el vecindario es tranquilo?

      • ¿Hay servicio de conserjería?

      • ¿Es un producto con muchos metros cuadrados de superficie útil?
      • ¿Hay buenos electrodomésticos?
      • ¿Podrás aparcar en tu parquing?

       

      3.8 La figura del avalador te ayudará a imponerte en un mercado que premia la solvencia


       

       

      Buscar alquiler es competir. Por tanto, has de mostrar la máxima solvencia posible: tener en la recámara a un familiar o amigo de confianza dispuesto a avalarte.

       

      3.8.1 ¿Eres propietario y deseas las máximas garantías de recibir el alquiler puntualmente? En Finques Feliu te ofrecemos un seguro para protegerte ante el impago de alquiler:

      Cuando eres propietario quieres tener la seguridad de recibir el alquiler puntualmente, por esta razón:

      • Siempre analizamos el perfil de las persones candidatas
      • Ofrecemos el seguro de impago haz clic aquí

       

      3.9 Trata el producto inmobiliario del que eres inquilino como si fuese tuyo

      Si cumples este consejo, te acercaras a:

      • Generar en el propietario confianza i empatía 
      • Convencer al propietario que eres el inquilino idóneo
      • Evitar conflictos sobre quién paga les reparaciones

       
      4. Nunca pierdas de vista la futura negociación del contrato de alquiler

      Para acabar,pincha aquí y aprende todos los detalles sobre negociar el alquiler.

      ¡Finques Feliu a tu favor!