¿Què saber para hacer reformas como Dios manda?

Según Inmodiario en 2020 se compraron 160.000 viviendas que necesitarán reformas para mejorar el confort y eficiencia energética. Te guiamos para hacer la tuya sin entrar en conflicto con nadie.

1. ¿Cuando es mejor hacer reformas?

En los periodos vacacionales.

2. ¿Qué tipos de obras existen?

Las menores y las mayores.

Las primeras son: poco complejas, baratas, no afectan ningún elemento estructural del edificio y tampoco necesitan la elaboración de un proyecto firmado por arquitectos. Estos proyectos pueden ser de: decoración, reparación, cierres, etc.   

Las segundas, requieren: un proyecto técnico firmado  -de acuerdo con la ordenación urbanística municipal-, licencia municipal y pagar las tasas (lo explicamos a la pregunta 6). Son obras de este tipo las marquesinas, los porches, las estructuras por los aires condicionado, los pozos o las fosas sépticas.

3. ¿A quien se ha de comunicar la realización de reformas?

Las obras menores se deben comunicar al Presidente de la comunidad y no requieren ninguna autorización de la Junta de propietarios. Mientras que las mayores tienen que ser aprobadas por la Junta  Para ser exactos citamos los puntos 2 y 3 de el artículo 553-36 del Código Civil Catalán:

553-36.2: "Los propietarios de un elemento privativo pueden hacer obras de conservación y de reforma siempre que no perjudiquen a otros ni a la comunidad y que no disminuyan la solidez, la accesibilidad del inmueble ni alteren la configuración o el aspecto exterior del conjunto".

553-36. 3: "Los propietarios que se propongan hacer obras en su elemento privativo tienen que comunicarlo previamente a la presidencia o a la administración de la comunidad. Si la obra supone la alteración de elementos comunes, hace falta el acuerdo de la junta de propietarios (...)".

4. ¿Puedo llevar a cabo las reformas en cualquier horario?

No, por la noche está prohibido hacer cualquier reforma. En Barcelona, la franja de especial protección contra el ruido son del 21 a 7 h.

5. ¿Puedo usar el ascensor para transportar escombros?

No. El ascensor solo es para transportar personas y objetos. Así mismo, el propietario en la vivienda donde se hace la reforma es el responsable de la limpieza durante la obra.

6. ¿Cómo hacer los trámites que requiere una reforma/obra con el Ayuntamiento de Barcelona? 

Para hacer una consulta al Ayuntamiento tienes que tener la referencia catastral a mano y personarte a una Oficina de Atención Ciudadana o hacer click en el link siguiente donde te guiarán a lo largo del formulario a llenar. En general, para cualquier trámite usa este link. Naturalmente, la solicitud tiene que ir acompañada por el proyecto de obra y la documentación complementaría requerida.

Ahora ya sabes más sobre que tienes que satisfacer cuando se trata de hacer reformas.