Renta 2026: ¿Son deducibles los gastos de la comunidad?

31 | 03 | 26

Ayer 30 de marzo, Grupo Housfy activó el servicio de Tramitación de la Declaración de Renta y Patrimonio. Nuestros expertos se encargan de todo: completan tu declaración y resuelven tus dudas. ¿Quieres que te ayudemos? Accede a la documentación necesaria y olvídate de quebraderos de cabeza.

Hoy respondemos a una pregunta clave para muchos vecinos: «¿Son deducibles los gastos de la comunidad en la Renta 2026?»

Las obras en el edificio: obligación y mantenimiento

Vivir en una comunidad de propietarios implica, tarde o temprano, tener que pagar cuotas ordinarias o derramas extraordinarias para mantener el edificio en buen estado.

Clase de obras ¿Por qué son obligatorias?
Básicas: Habitabilidad, seguridad y accesibilidad. La ley obliga a ello (Art. 553-30 CCCat).
Mejoras: Otras actuaciones aprobadas por los propietarios. La Junta de Propietarios las hace obligatorias aprobándolas.
 

Ejemplos de decisiones habituales de la Junta:

Derechos y deberes de cada propietario

Dentro de una comunidad, cada propietario tiene un doble papel: es dueño de su piso, pero también copropietario de los espacios comunes. Esto crea unos vínculos legales:

Vínculos al constituir la comunidad
1. Normativa: Se deben respetar los Estatutos y el Reglamento de Régimen Interno.
2. Gestión: Es necesario administrar los espacios comunes y cuidar la propia vivienda.
3. Fiscalidad: Cada propietario debe responder de los impuestos según las decisiones tomadas.
 

¿Qué derechos y deberes tienes como propietario?

Principales derechos Principales deberes
Uso de los elementos y espacios comunes. Respetar los Estatutos y el Reglamento.
Asistir, intervenir y votar en las Juntas (si estás al corriente de pago). Pagar los gastos y derramas.
Acceder a la información económica de la finca. Mantener tu piso en buen estado para no dañar a los demás.
Realizar obras en tu piso (si no afectan a la seguridad del edificio). Comunicar si vendes el piso o cambias de titularidad.
 

Y en la Junta, ¿qué puedes hacer? Puedes representarte a ti mismo, actuar en nombre de una sociedad o ejercer cargos (Presidente, Secretario). Si no puedes ir, puedes delegar el voto con una autorización escrita que incluya los datos del propietario, el inmueble y su cuota de participación.

¿Quién paga los impuestos: la comunidad o los vecinos?

Es importante entender que la comunidad de propietarios no tiene personalidad jurídica propia para pagar impuestos sobre el beneficio; los verdaderos responsables son los propietarios individuales. La comunidad es solo una herramienta para gestionar los espacios comunes.

  • El Presidente: Tiene un papel instrumental para ejecutar lo que deciden los vecinos.

  • Obligado tributario: Según el artículo 35.1 de la Ley General Tributaria, son los propietarios (personas físicas o jurídicas) quienes deben cumplir con las obligaciones con Hacienda.

¿Qué gastos de comunidad puedo deducir en la Renta?

La ley del IRPF dice que, por norma general, ser propietario de tu vivienda habitual no da derecho a deducciones desde el año 2013. No obstante, hay tres excepciones importantes:

  1. Si tienes el piso alquilado: Puedes deducir el 100% de las cuotas de la comunidad y las derramas, ya que se consideran gastos necesarios para obtener los ingresos del alquiler.

  2. Obras de eficiencia energética: Si la comunidad las realiza y reduce un 30% el consumo de energía o mejoran la letra del certificado energético, puedes deducirte entre el 20% y el 60% de tu parte de la derrama.

  3. Deducciones en Cataluña: Para la rehabilitación de la vivienda habitual, puedes deducir un 1,5% de las cantidades pagadas (con un límite del 10% de la cuota autonómica).

El Modelo 184: ¿Cuándo se debe presentar?

Este es el modelo donde la comunidad informa a Hacienda de los ingresos que ha tenido. Se debe presentar en estos casos:

  • Desde 1 €: Si la comunidad tiene una actividad empresarial.

  • Más de 3.000 € anuales: Si la comunidad recibe subvenciones o ingresos por alquileres que superen esta cifra.

Nota: La comunidad presenta el modelo, pero cada propietario debe incluir su parte proporcional en su declaración de la Renta.

Calendario Fiscal 2026: Modelos de la Comunidad

Modelo Concepto ¿Cuándo se debe presentar?
184 Atribución de rentas (ingresos repartidos entre vecinos). Anual (Enero)
111 Retenciones de IRPF (de la nómina del portero o de profesionales). Trimestral
190 Resumen anual de las retenciones del Modelo 111. Anual (Enero)
303 Declaración del IVA (si se alquila la fachada, antena, etc.). Trimestral
390 Resumen anual del IVA (Modelo 303). Anual (Enero)
347 Operaciones con terceros (pagos a proveedores de más de 3.005,06 €). Anual (Febrero)
036 / 037 Alta del NIF o cambios en los datos de la comunidad. Cuando haya cambios
115 / 180 Retenciones por alquiler de locales u oficinas. Trimestral / Anual
 

¡Grupo Housfy está a tu lado! Si todo esto te parece complicado, déjalo en nuestras manos.