Barbacoes a les zones comunes i piscines portàtils a les terrasses: Amb els cinc sentits!
Els esports d'aventura són, per excel·lència, associats al risc. En aquesta ocasió, escriurem sobre dues activitats considerades menys perilloses:
- La barbacoa o la calçotada: Permet socialitzar amb amics i familiars mentre degustem exquisits aliments.
- La instal·lació de la piscina portàtil pels petits de la casa: Desaconsellem amb fermesa l'ús d'aquest objecte.
Desafortunadament, les aparences enganyen. No pateixis, Grup Housfy és al teu costat per dimensionar els riscs mitjançant una completa explicació.
Fer una barbacoa o calçotada: Revisa que hi diuen els Estatuts de la comunitat
Quan planifiques una barbacoa els Estatuts de la teva comunitat de propietaris són el document a analitzar. No en va, és en ells on els propietaris permeten o prohibeixen activitats a les zones comunes.
Així, quan no es mencionin les barbacoes, aquestes podran tenir lloc a la comunitat de propietaris. A contrario sensu, quan els Estatuts, amb claredat inequívoca, impedeixin dur a terme la barbacoa, la comunitat de propietaris no serà l'espai adient. Llavors l'alternativa és una zona pública habilitada per aquesta finalitat.
Cal assenyalar que la barbacoa no està permesa en zones privatives com ara: l'interior de casa, la terrassa del mateix habitatge o en un pati interior. Aquest 2025 Barcelona ha previst sancions de fins a 500 € per a les persones que ignorin aquesta prohibició (aquesta multa s'empara en el Decret 64/1995).
El camí vers la seguretat
Per cuinar cal fer foc. T'instem a prendre dues precaucions inicials:
- Revisar el mapa municipal de perill d'incendi (aquest s'actualitza cada dia). És crucial recordar que, quan l'Administració decreti els nivells de risc "molt alt" i "extrem" està prohibit fer barbacoes.
- Tenir sempre a mà un extintor portàtil: Aquest permet reaccionar abans que el foc es descontroli.
Quan la barbacoa és de gas cal adoptar cinc precaucions addicionals:
- "Abans d'usar-la per primera vegada cada any, haurem de revisar el xeringa del gas. Estén una lleugera solució d'aigua i sabó sobre la mànega, si hi ha una fuga de gas apareixeran bombolles.
- Hi ha una fuita de gas detectable per les bombolles o l'olor i no hi ha flama? Caldrà tancar el dipòsit i la barbacoa. Si l'atures preguem encaridament que no et facis el valent perquè només pot reparar-la un professional homologat.
- La fuita no es frena? Llavors telefona als bombers.
- Si fa olor de gas mentre cuinem, tancarem el dipòsit i la barbacoa, no la mourem i ens allunyarem immediatament.
- Desa la barbacoa en emplaçaments on hi hagi una bona ventilació (exteriors). El monòxid de carboni pot matar: ni humans ni animals el detectem en ser inodor i incolor."
Vull organitzar una barbacoa a prop d'una zona forestal. Et cal conèixer el Decret 64/1995 "pel qual s'estableixen mesures de prevenció d'incendis forestals"
El Decret 64/1995 és molt extens. No et preocupis te'n destacarem només dos punts:
En primer lloc, l'epígraf dos de l'article u on es defineixen els conceptes de "zona de seguretat i zona de protecció".
- Zona de seguretat: "franja de terreny lliure de vegetació baixa i arbustiva, d'arbres i de restes vegetals o de qualsevol mena de material que pugui propagar el foc".
- Zona de protecció: "una franja de terreny permanentment lliure de vegetació baixa i arbustiva, amb la massa forestal aclarida (densitat d'arbres adults inferior a 150 peus/ha, amb una distribució homogènia sobre el terreny), les branques baixes esporgades (un terç de la seva alçada amb un màxim de 5 metres), i neta de vegetació seca i morta durant l'època de màxim risc d'incendi, així com de qualsevol mena de residu vegetal o d'altre tipus que pugui afavorir la propagació del foc".
En segon lloc, l'article dos estableix dues precaucions a adoptar a les zones anteriorment definides:
"Les urbanitzacions que no tinguin una continuïtat immediata amb la trama urbana i que estiguin situades a menys de 500 metres de terrenys forestals han de complir les condicions següents:
a) Disposar d'una zona de protecció de 25 metres d'amplada a comptar des del perímetre exterior.
b) Mantenir vials, zones d'accés i cunetes netes de vegetació seca.
Preguem que memoritzis que, entre el 15 de març i el 15 d'octubre la Direcció General de Boscos i Gestió del Medi Ambient ha d'autoritzar les activitats que representin risc d'incendi en urbanitzacions o habitatges aïllats a menys de 500 metres de superfície forestal.
Les barbacoes es poden dur a terme en zones residencials o urbanitzacions allunyades, sempre que es compleixin tres condicions:
- La graella ha de disposar d’una reixeta mataespurnes.
- L’espai de cocció ha d’estar tancat per tres parets.
- Ha d’estar situat a un mínim de 500 metres de qualsevol terreny forestal".
El nostre resum serveix, però, per transparència, pots accedir a aquest text legal complet.
L'estiu és molt propici pels incendis
Som a l'estiu, reiterem la petició de desistir de fer barbacoes en dos supòsits:
- Quan el mapa municipal de perill d'incendi mostri risc molt alt o extrem
- Quan la previsió del temps anticipi:
- Temperatures superiors a 30 graus.
- Humitat inferior al 30%.
- Vent superior als 30 kilòmetres per hora.
La raó és que qualsevol incendi neix de la "reacció de combustió",aquesta per tenir lloc, sempre necessita tres factors simultanis:
- L'existència prèvia d'una font d'energia: La calor és l'exemple més evident.
- L'aparició d'una substància comburent: L'oxigen, que en un 21% forma l'aire, quan pateix la "reacció d'oxidació" es converteix en un potencial desencadenant del foc.
- Que hi hagi, al voltant o a prop del punt on s'inicia el foc, una matèria combustible: Ens referim a qualsevol element que cremi (roba, pintura, plàstic, fulles seques, fusta, etc.).
Per disminuir aquesta amenaça abans de fer una barbacoa tingues en compte dues característiques de la zona comuna triada per cuinar:
- El seu nivell de vegetació: Com més hi hagi, més combustible tindrà el foc.
- La seva topografia: Quan es faci en emplaçaments situats en pendent, molt exposats al sol o propers a tàlvegs i serrals El risc d'incendi es dispararà.
La barbacoa és una font d'olors molestes que poden impregnar-se a la roba estesa. Per tant, abans de fer-la cal avisar als veïns perquè retirin els seus vestits.
Finalment, pot ser que visquis en un xalet de propietat vertical on les zones comunes són compartides per menys de cinc propietaris. En aquesta situació, com que no hi ha obligació legal de constituir la comunitat, no hi ha Estatuts. Llavors, la regulació que limita l'ús de les zones comunes serà la de l'Ajuntament del municipi on se situa el teu immoble.
L'enorme perill d'instal·lar piscines portàtils a la terrassa pels petits de la casa. Opta per la dutxa: refresca sense enfonsar el terra
Una piscina petita pot enfonsar la terrassa.
Malgrat les proves a favor de la veritat anterior massa persones creuen el contrari. A partir de raonaments similars a aquest:
"Una piscina portàtil és un objecte relativament petit, que a més, està concebut per a infants que no pesen gaire. M'explico: No penso col·locar una banyera de ferro fos. Aquesta pesa 200 quilos per ella mateixa i té una capacitat de 150 litres. Estaríem parlant de 350 quilos - més l'infant-. Aquesta magnitud sí que enfonsarà la terrassa".
Contra els falsos mites acudeix als textos que regulen la matèria analitzada, en aquest cas, el Codi Tècnic d'Edificació. Aquest, sobre la càrrega en una terrassa, estableix el següent:
"En una terrassa, s'exigeix que aquesta pugui resistir un pes màxim de sobrecàrrega mitjana de 200 kg/m2".
Doncs bé, quan escollim la piscina portàtil, a les càrregues preexistents a la terrassa (els elements fixos i d'altres), haurem d'afegir:
- El pes inicial de la piscina -sense aigua ni infant- entre 25 i 40 quilos.
- L'augment que suposarà omplir-la d'aigua.
- Finalment el pes de l'infant.
Aquestes desenes de quilos gravitant sobre un únic punt del terra provocaran que el pes sobrepassi el màxim i el terra s'enfonsi. Sense perdre temps et proporcionem l'alternativa més satisfactòria per refrescar-se a la terrassa: situar-hi una dutxa.
Celebrar Sant Joan o una festa a la comunitat de propietaris respectant les normes i els drets dels veïns
Per acabar, posem al teu abast dos enllaços procedents d'aquest blog que permeten celebrar dos actes lúdics:
Ara ja pots programar un "Doddle" on cadascú esculli la data que prefereixi.