Com aconseguir el Codi d'Identificació Fiscal de la comunitat de propietaris?

Avui parlarem del Codi d'Identificació Fiscal i t'explicarem com pots saber quin s'assigna a la teva comunitat de propietaris.

El Codi d'Identificació Fiscal o CIF de les persones jurídiques equival al Número d'Identificació Fiscal o NIF de les persones físiques (siguem nacionals, amb Document Nacional d'Identitat, o estrangers amb Número d'Identificació d'Estranger).  

El Codi d'Identificació Fiscal és indispensable perquè els propietaris residents a la comunitat o representants d'una persona jurídica puguin ser identificats per l'Administració tributària que pertoqui. Paral·lelament, tenir el CIF ens habilita per pagar tots els impostos que estem obligats a liquidar davant d'Hisenda. Aquestes dues dades permeten a l'Administració tributària creuar les nostres dades fiscals i conèixer així el nostre patrimoni.

Vols saber més sobre la importància del CIF? 

1. Quins són els principals tributs que ha de pagar una comunitat de propietaris?

Els responsables de satisfer tributs a la comunitat són els propietaris. A continuació fem una llista dels principals gravàmens dins una comunitat: 

• L'Impost de la Renda de les Persones Físiques: és motivat per la possibilitat que la comunitat tingui treballadors contractats. Llavors a aquestes persones legalment se'ls ha de retenir part del salari. Per fer-ho, cal omplir el model 111 amb periodicitat trimestral.

• Quan la comunitat percep ingressos procedents d'un lloguer ha de completar el model 184 amb periodicitat trimestral.
• L'Impost del Valor Afegit: En cas que es percebi un lloguer s'ha d'abordar el model 300 amb periodicitat trimestral.
• Quan es pagui a un únic perceptor 3005,06 €. En aquest supòsit s'ha de presentar el model 347 amb una periodicitat anual.
• Impost de Transmissions Patrimonials: grava els actes que impliquen la transmissió d'un immoble de forma onerosa.
• Impost d'Actes Jurídics Documentats: els actes gravats s'agrupen en tres modalitats: transmissions patrimonials oneroses, operacions societàries i actes jurídics documentats. 
• Impost de Béns Immobles: grava la titularitat dels drets reals sobre immobles.
• Impost de Gual: És necessari pagar-lo per tenir dret a què entrin els vehicles al garatge de la comunitat sense ser multats.
• Taxa de residus sòlids urbans: es liquida per cada habitatge aquest 2025 registrarà un important augment.
• Impost Inspecció Tècnica de l'Edifici.
• Impost de Llicència d'Obres: és liquidat a l'inici de l'obra.
• Impost d'Instal·lacions Construccions i Obres: s'abona amb posterioritat a l'inici de l'obra depenent del pressupost d'aquesta.

Haver esvaït d'entrada l'angoixa que pot comportar no saber les obligacions fiscals ens permet estudiar com aconseguir el Codi D'identificació Fiscal amb molta més tranquil·litat.

2. Com aconseguir el Codi d'Identificació Fiscal de la comunitat de propietaris?

És ideal saber-lo de memòria i, en tot cas, saber com buscar-lo. Això és especialment important quan t'han designat com a President, Vicepresident o Secretari. 

Per obtenir-lo l'adequat és presentar davant Hisenda el Model 036 (d'alta al cens de contribuents), adjuntant una còpia simple de l'escriptura de constitució de la comunitat de propietaris i la fotocòpia del Document Nacional d'Identitat dels sol·licitants, o, alternativament, fotocòpia del poder notarial, quan qui demana el Codi d'Identificació Fiscal és un representant o apoderat.

Al capdavall, com hem dit d'entrada, és Hisenda la depositària d'aquesta dada que necessita per identificar-nos.

3. Com obtenir un duplicat del Codi d'Identificació Fiscal?

Pot donar-se el cas que aquest document es perdi. Això donada la seva importància, a priori, és un greu problema. No et preocupis Finques Feliu t'explica com solucionar-ho (per sort Hisenda ha previst aquest supòsit). El duplicat es pot sol·licitar a l'Agència Tributària. Per avançar és necessari tenir el certificat digital de la comunitat i demanar el duplicat a la pàgina web oficial de l'Agència Tributària. 

Tot i això, us recomanem estar atents perquè perdre el Codi d'Identificació Fiscal suposa passar a dependre de la feixuga burocràcia estatal.  

4. Quin és el Codi Nacional d'Activitats Econòmiques correspon a les comunitats de propietaris?

Segons la sentència 486/2022 del Tribunal Suprem les comunitats de propietaris tenen la condició "d'agent econòmic".  Per aquest motiu han de tenir un Codi Nacional d'Activitats Econòmiques: el 9499. Només llavors poden contractar treballadors o fer obres a la finca.

5. La Comunitat de propietaris té personalitat jurídica?

No la Comunitat de Propietaris no té personalitat jurídica.

En canvi, els propietaris de productes immobiliaris a la comunitat sí que en tenen.

Desitgem haver-te tret el maldecap de trobar el CIF i que, a partir d'ara, estiguis familiaritzat amb ell.

Foto de Kelly Sikkema a Unsplash. Unsplash ofereix aquesta imatge gratis.