Com redactar contracte de lloguer: Finques Feliu posa la digitalització al teu servei

Eureka! Agilitzem, amb plenes garanties jurídiques, la redacció del contracte de lloguer. Vols saber com?

Què és la cèdula d'habitabilitat?

El document que certifica, de manera oficial, que un producte immobiliari compleix les condicions de seguretat mínimes per a viure-hi. 

A Catalunya tenir la cèdula d'habitabilitat¹ en vigor és condició sine qua non per a:

• Llogar.
• Vendre.
• Donar d'alta els subministraments.

El millor és que Finques Feliu s'ofereix a tramitar-la.

^{1: La cèdula d'habitabilitat pot ser de primera o de segona ocupació, la seva vigència, oscil·la entre quinze anys per a la primera ocupació rere rehabilitació i vint-i-cinc quan es tracti d'un habitatge nou i neix del Decret 141/2012 de la Generalitat de Catalunya.} 

Redactar contracte de lloguer: tasca conjunta entre l'equip de Finques Feliu i el nostre programari de gestió

En entrar al nostre programa de gestió és capital assignar el seu número d'identificació al futur contracte de lloguer.

D'ara endavant l'equip humà de Finques Feliu tindrà dos objectius:

• Completar, amb la màxima atenció, el formulari on constarà tota la informació necessària per a formalitzar el vincle jurídic entre propietari i inquilí -o inquilins- 
• Redactar basant-nos en la informació anterior, el contracte de lloguer.

Seqüència de tretze passos per a informar el formulari:

1.  Comencem pel 'check' "reunits". En ell s'identifica a les parts del contracte, és a dir, propietari i inquilí -o inquilins-.
2.  Apareix davant nosaltres el 'check' "durada". Aquesta serà de cinc anys per a persones físiques i set en el cas que el lloguer el signi l'apoderat d'una persona jurídica.   
3. S'ha d'afrontar resoltament el 'check' "objecte". Aquest fa referència a quin és el tipus de producte immobiliari que es llogarà, per posar un exemple, "sol pis".
4. Continuem indicant si el pis està moblat o manca d'estris.
5. Ens endinsem en el 'check' "destí" on indiquem que, en el moment de signar el lloguer, si hi ha o no convivents en el pis.
6. Avancem, cap a les característiques del pagament de la renda al propietari. Concretament, s'ha de precisar si la renda inclou despeses o no, si es revisarà, quan s'inicia el pagament i l'existència -o no- de carència.
7. Arribem als 'checks' que descriuen l'estat de l'immoble (reformat o no, manteniment caldera, aire condicionat, etc. ).
8. Abordem, sense pressa el capítol de les característiques de la fiança de lloguer (obligatòria, contractació de l'assegurança de pagament de lloguer ofert per Finques Feliu, etc.).
9. Ens centrem en els subministraments: ha d'indicar-se si estan donats d'alta. 
10. Arribats a aquest punt s'ha de precisar la necessitat de rebre les nostres notificacions.
11. Superada la desena de passos hem de respondre si hi ha o no mascotes.
12. Cal satisfer una obligació legal: especificar que s'usa tant l'índex de referència del lloguer estatal com el català. 
13. El procés culmina amb un llarg apartat en el qual posem 'checks' a molts apartats. Entre els quals destacarem tres:

• La protecció de dades. 
• La confirmació que s'ha completat tota la documentació requerida perquè propietari i inquilí -o inquilins- compleixin la llei.
• El camp tributari on s'ha produït una important novetat legislativa: aquest març la Generalitat va aprovar el Decret llei 5/2025, de 25 de març, "pel qual s'adopten mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i altres administratives".

Superats aquests tretze passos, els nostres professionals estan en disposició d'afrontar la tasca "redactar contracte de lloguer". 

Redactar contracte de lloguer: El cercador Finques Feliu pot donar-te més respostes sobre el contracte de lloguer! 

Vols que juguem a emular, al nostre blog, un cercador d'Internet? Comencem! Escrivim: "redactar contracte de lloguer".

Un primer dubte de molts inquilins, concerneix a qui pren la decisió final de signar el contracte de lloguer amb un determinat candidat i no amb un altre. Siguem inequívocs: l'última paraula competeix en exclusiva a la persona propietària. 

Finques Feliu ha de: 

• Penjar l'anunci del pis als portals immobiliaris especialitzats i en la nostra web.
• Programar i dur a terme les successives visites (a partir de les trucades rebudes). 
• Revisar que cada candidat presenta la documentació requerida.
• Presentar el conjunt de candidats al propietari
• Encarregar-se de la realització del contracte de lloguer i supervisar la seva signatura.

Un segon interrogant que, en entrar al mercat de lloguer, assalta la ment és quins documents demanem a Finques Feliu per visitar un producte immobiliari. Per cert, és il·legal que et cobrin per la simple visita.

En aquesta mateixa etapa, també convé conèixer com funciona la vigència i el sistema de pròrrogues del pacte amb el propietari -qualsevol d'aquests terminis es compta des de la data de signatura del contracte-. Per a les persones físiques el lustre inicial es pot veure incrementat en tres anys sempre que l'acordin lliurement propietari i inquilí. A partir d'aquests vuit anys les pròrrogues seran anuals. En paral·lel, un inquilí ha d'estar familiaritzat amb l'epígraf c) de l'article 37 de l'Estatut dels Treballadors. En ell es consagra el dret a un dia de permís laboral remunerat per a fer la mudança. Això sí, això únicament serà legal quan el trasllat es faci amb destinació al seu habitatge habitual.

Ets una persona propietària? També sadollarem la teva curiositat.

Desitges que la comercialització del seu producte immobiliari sigui reeixida? És crucial aconseguir-ho de manera metòdica.

Una segona qüestió és si pots optar a una assegurança perquè el pagament de la renda de lloguer t'arribi tots els mesos puntualment. Sí. Sense anar més lluny, Finques Feliu n'ofereix un.

Un tercer interrogant és: Per a cobrir eventuals desperfectes hi ha prevista la retenció de la fiança de lloguer? Per descomptat, en l'article 36 de la Llei Arrendaments Urbans i al Codi Civil Català.   

 Quan el lloguer està en vigor, existeixen dues qüestions addicionals que responem en els enllaços:

Quins són els teus drets i obligacions en un contracte de lloguer? 
Si es trenca alguna cosa en el pis llogat: Qui paga la factura de la seva reparació?

Aquest text ha fet honor a la dita castellana: "el saber no ocupa lugar".

.