El model 347 a les comunitats de propietaris
Tot allò relacionat amb la Declaració de la Renda pot arribar a ser molt feixuc. Per aquest motiu existeix la temptació d'omplir mecànicament qualsevol document fiscal. Has d'actuar en el sentit oposat.
A Finques Feliu et preguem que revisis sempre l'esborrany sencer de la Declaració de la Renda que ofereix Hisenda per detectar qualsevol eventual error abans que sigui massa tard.
Viure en un edifici salubre, confortable i atractiu tant per qui hi resideix habitualment com pel visitant ocasional és el teu desig, oi? Doncs depèn de dominar el model 347 a les comunitats de propietaris: ¡Llegeix-nos i ho aconseguiràs!
Les comunitats de propietaris han de relacionar-se amb l'Agència Estatal d'Administració Tributària
Atès que les comunitats de propietaris duen a terme una pluralitat d'accions a les zones comunes que comporten un cost són considerades "agents econòmics"1 i, també, ostenten la condició d'"obligats tributaris". Aquest segon concepte significa que: "han de satisfer obligacions fiscals de caràcter formal i de pagament"2.
No hem d'oblidar mai que l'objectiu que la Constitució estipula pel sistema fiscal és "contribuir al sosteniment de les despeses públiques d'acord amb la seva capacitat econòmica mitjançant un sistema tributari just (...)"3.
Amb l'objectiu que, d'una banda, l'Agència Estatal d'Administració Tributària disposes d'un document per conèixer totes les operacions que es produeixen en una comunitat de propietaris i, de l'altra, que el ciutadà pogués declarar-les de forma legal i transparent el 1996 va néixer el model 347. Saber-les totes és molt complex perquè exigeix tenir en compte ara, però també en un futur previsiblement marcat per la tecnologia, totes les activitats que puguin desenvolupar-se amb independència de l'acció directa de qui viu a l'edifici.
A propòsit de la relació amb l'Administració Tributària, volem deixar clar que el Legislador considera de molta menor gravetat cometre un error aïllat que falsejar moltes dades deliberadament. No obstant això, introduir una dada que no és correcte si comporta tenir dues obligacions alternatives: presentar una Declaració Complementària destinada a esmenar la primera, o quan aquesta es presenti fora de termini, abonar un recàrrec d'entre el 5 i el 20%.
1: Sentència 486/2022 del Tribunal Suprem.
2: Font: Sumup.com
3: Artícle 31 de la Constitució.
.
La natura del model 347 de l'Agència Estatal d'Administració Tributària
Com hem vist al primer epígraf, parlar del Model 347 a les comunitats de propietaris és fer-ho de la necessitat de cooperació entre els contribuents i l'Agència Estatal d'Administració Tributària. La definició del model 347 per a les comunitats de per comunitats de propietaris és:
"Declaració informativa de periodicitat anual on es recullen totes les operacions que la comunitat de propietaris ha fet amb tercers durant l'exercici anterior. Això sí, a condició que la suma del conjunt d'aquests pagaments superi els 3005,06 € -incloent l'IVA-".
Al nostre últim text sobre el Codi d'Identificació Fiscal ja vàrem parlar del model 347 a les comunitats de propietaris quan fèiem referència a tots els impostos als quals aquesta ha de fer front.
El mot fiscalitat s'acostuma a relacionar amb pagar o rebre diners. Ara bé, el fet que el model 347 per a comunitats de propietaris és exclusivament una "declaració informativa". El termini per presentar aquesta declaració acabava el 28 de febrer. Sí, el nostre redactor de contingut ha publicat tard aquest text, aquesta circumstància és un avantatge de cara l'any 2026. Ho és perquè cal entendre la fiscalitat amb antelació perquè és sovint enrevessada i, com hem vist, les errades tenen conseqüències.
Esbrina si has de presentar el model 347 i quin canal has d'utilitzar
A la primera part hem deixat clar, que els contribuents hem de tenir relació amb l'Agència Estatal d'Administració Tributària i els objectius del sistema fiscal, a la segona hem centrat la nostra mirada en la definició del model 347. Per acabar, et donarem les claus pràctiques per poder completar-lo i presentar-lo com toca.
És possible que ens llegeixis des d'una comunitat de propietaris, però, com que aquest blog es dirigeix a tota mena de lectors val la pena que explicitem en quines circumstàncies estàs obligat a presentar aquest document.
Ho estàs quan siguis:
- Treballador autònom.
- Una persona jurídica que facturi més de 3005,06 €.
- Els membres de les comunitats de propietaris perquè són beneficiaris dels serveis d'empreses que treballen en elles.
En aquests tres casos has de tenir present que es completa gràcies al canal telemàtic (a la seu electrònica de l'Agència Tributària) tot seguint les passes indicades per l'Administració.
Tan bon punt rep el model 347 Hisenda creua les dades de proveïdors i clients.
Esperem que aquest text et serveixi com un assaig general per a la Declaració de Renda. Donat que el calendari de presentació d'aquesta s'iniciarà ben aviat: el 2 d'abril de 2025.
Foto cortesia de Chanhee Lee a Unsplash. Aquesta imatge s'ofereix gratis a Unsplash.