En quins casos comptar amb un advocat pot ser decisiu per a la teva comunitat de propietaris?
En un edifici d'habitatges on conviuen més de quatre propietaris el realment pràctic és constituir la comunitat de propietaris. Cal fer-ho a la primera Junta de Propietaris i per assegurar la validesa legal cal que consti en acta. Així doncs, aquest acte jurídíc és la primera relació entre persones que resideixen en una mateixa adreça o comparteixen el garatge adjacent a la finca.
El que acabem d'avançar és una valuosa pista davant el que ens ocuparà: en quines ocasions comptar amb un advocat a la comunitat de propietaris marca la diferència?
No veig com pot ajudar-me crear la comunitat de propietaris i a més implica costos per mi perquè hi he de contribuïr segons la meva quota de participació
És cert, ser part de la Comunitat comporta haver de satisfer la part proporcional del pressupost segons la quota de participació. Ara bé, aquest cost queda compensat amb escreix com veurem a continuació. Abans de res una constatació: quan adquireixes un pis en un edifici amb més propietaris tard o d'hora t'hauràs de relacionar amb ells és una qüestió quasi de física perquè l'espai es reduït, el temps es finit i, hi acostuma a haver relativament pocs veïns (a Espanya, segons Eurostat, el 65% de la població viu en pisos dins d'edificis d'habitatges). Sempre és millor haver coincidit en una Junta que tenir-hi un conflicte quan encara no us coneixeu, a més, com hem dit en altres articles, la Junta no és només sinònim d'enfrontament, es també un espai de propostes de millora de la comoditat dels veïns de la finca.
En cas que el paràgraf anterior no et convenci imaginem tres situacions freqüents per copsar la immensa millora que suposa constituir la comunitat de propietaris:
- Vius al desè pis i pujar cada dia la compra és entre cansat i esgotador segons el dia: necessites que l'ascensor es repari. En aquesta situació poder compartir la despesa d'arreglar-lo és necessari. O, encara pitjor per a la teva economia, cal instal·lar-ne un de nou En aquest segon cas, alleujar la càrrega d'aquest cost per a tu passa de ser "necessari" a ser "imperatiu".
- El teu habitatge és a la planta baixa el passadis que du de la porta d'entrada al teu pis no té més llum que la d0emergència: a diferència del cas anterior, l'ascensor no és imprescindible,però, tornes de treballar de nit Lògicament vols que el camí ben il·luminat. Doncs bé el passadis en qüestió és una "zona comuna". Per això, el submibistramant elèctric ha de ser sufragat per la comunitat de propietaris.
- Un propietari fa, a hores intempestives, molt soroll: sou molts els propietaris afectats per la seva acció. Llavors, d'una banda us cal, conèixer els horaris municipals d'especial protecció del descans i, de l'altre saber quines lleis protegeixen contra la contaminació acústica. En cas que el propietari sorollós desatengui el requeriment de cessació d'activitats molestes del President de la Comunitat es fa inevitable la defensa d'un advocat a la comunitat de propietaris.
Quines són les principals funcions del President de la comunitat?
Un cop hem demostrat que la comunitat de propietaris és extremadament útil abordem les funcions de la figura que ha de dotar de coherència les accions de la comunitat: la persona que la presideix.
Ser President de la comunitat de propietaris és obligatori durant el període d'un any. Aquest càrrec comporta moltes funcions entre les principals destaquen:
- Convocar, les Juntes ordinàries i extraordinàries que pertoquin. Haurà de presidir-les i firmar-ne l'acta (juntament amb el Secretari)
- Aprovar els comptes anuals de la comunitat de Propietaris (basat en un pla realista de despeses i ingressos de la comunitat).
- Estar pendent dels deutes dels propietaris.
- Assumir la representació legal de la Comunitat.
- Requerir la cessació d'activitats molestes o perjudicials a la Comunitat.
Quan cal comptar amb un advocat a la comunitat de propietaris?
L'advocat a la comunitat de propietaris pot ser útil en moltes situacions.
Així, encara que haver constituït la comunitat de propietaris serveix per articular la participació de tothom que hi poseeixi béns immobles i, que a més d'això, aquesta estigui liderada per un President, un Vicepresident i un Secretari eficaços -i, si ho jutgeu oportú, us ajudi un dels nostres professionals que administren finques- sempre hi poden sorgir conflictes o, necessitar-se una opinió legal qualificada sobre com actuar en un tema controvertit alhora que complex. És aquí on té tota la lógica que un advocat intervingui.
Alguns casos típics que requereixen aquest professional són:
- La reclamació de deutes a un propietari impulsada per la comunitat
Encara que no pagar la quota de la comunitat (destinada a les despeses comunes de la mateixa) no és ni de bon tros una conducta habitual, no és menys cert, que les persones amb deutes existeixen. Per afrontar aquesta eventualiitat el primer és la fase amistosa de requeriment del deute, per en el millor dels casos, que aquest pagui directament o, el que passa més sovint, que s'obri una negociació amb aquesta persona per arribar a un acord de pagament fraccionat de la quantitat en qüestió.
En cas que aquestes víes no siguin exitoses es pot demandar al propietari deutor. Aixó sí cal satisfer un doble requisit sine qua non: a) l'acord previ adoptat pels demés propietaris i b) que aquest acord sigui recollit a l'acta de la reunió pot haver-hi la necessitat de presentar una demanda judicial per cobrar el deute
https://www.afisecan.com/proceso-legal-para-demandar-a-vecinos-morosos/