Què has de revisar dins d'un habitatge abans de llogar-lo?

Abans de signar el contracte d'arrendament que, durant un mínim de cinc anys, vincularà arrendador i arrendatari. Les dues parts han de revisar molts aspectes a propòsit de llogar habitatge. Per exemple:

• Les fotos publicades sobre un producte immobiliari concret a un portal immobiliari o a la web de Finques Feliu.
• L'estat del pis ofert (el veuràs in situ mentre facis la visita).
• La solvència del llogater.
• Les obligacions que cada part adquirirà tan bon punt el futur contracte entri en vigor.

Verificar curosament tot el que descriurem evitarà: errors, malentesos i disgustos. 

Cerques l'inquil·li fiable que et permeti rebre una retribució mensual estable que augmenti els teus ingressos? o, bé anheles llogar pis per independitzar-te? Avui satisfarem tan a propietaris com a llogater contribuint, així, a que oferta i demanda es trobin.

Per a l'èxit del lloguer d'habitatge cal establir una comunicació àgil, sincera i lleial entre les dues parts

Tradicionalment el lloguer es considera una mera transacció de diners (nosaltres mateixos ho hem fet quan, a l'epígraf anterior, ens hem adreçat a persones propietàries). A Grup Housfy proposem adoptar un punt de vista complementari: llogar, també, implica un repte igualment beneficiós: d'edificar una relació propera entre arrendador i arrendatari.

Pensar des del paradigma proposat persegueix assegurar l'objectiu primordial de qualsevol propietari: Fer nèixer, des del minut zero una comunicació àgil, sincera i lleial. que des del minut zero, generi confiança.  

Assumir aquest repte busca crear confiança mutua. Si sou capaços d'anar-lo fent realitat us assegurareu un avantatge pràctic:

•   Haver interactuat regularment amb l'altra part reduirà el conflicte amb algú que ja no és una persona desconeguda. Aquest fet serà essencial quan calgui efectuar reparacions al l'habitatge llogat i imputar el cost de les mateixes a llogater o propietari en funció de l'objecte malmés.

Les experiències inicials amb algú, pesen molt. Si la resolució del cas exposat positiva, resulta plausible que, de construïr una relació personal, se'n derivin dues decisions mutuament beneficioses per als interessos d'ambdues parts:

1. Augmentarà molt la possibilitat que l'arrendatari cuidi el pis que li ha estat llogat com si fos de la seva propietat
2. Es altament probable que, llavors, l'arrendador es plantegi, des del convenciment de qui està complagut, la renovació del lloguer quan es compleixin els cinc anys mínims de vigència legal del contracte.

Tots els passos per llogar pis: La feina metòdica del propietari

És amb la iniciativa de la persona física o jurídica propietària com s'origina la porció privada de l'oferta. Encara que, la web de Finques Feliu ofereix comercialitzar diferentes classes de productes immobiliaris ens centrarem només en els habitatges.

Quan vols llogar un habitatge teu ho fas amb un objectiu:

"Rebre una retribució mensual que augmenti els teus ingressos". Aquest pagament et compensa arran de la cessió de l'ús i el gaudi del pis. Aquesta és de caràcter temporal mentre el contracte corresponent (un mínim de cinc anys). Atés que aquesta cessió cal assegurar que aquesta quantitat econòmica es rebrà de manera estable durant la durada integra del contracte. En aquest sentit, per estalviar-te disgustos a Finques Feliu som justos i estrictes a l'hora de requerir documentació que garanteixi la solvència del candidat.Atesa la recompensa, l'esforç paga la pena.

1. Posar en regla tota la documentació que el legislador exigeix per comercialitzar un arrendanent. Aquesta és :

Escritura de propiedad

Necesitas este documento para certificar y demostrar que la casa que estás poniendo en alquiler es de tu propiedad y te pertenece. Puedes adjuntar las escrituras notariales de la vivienda o una nota registral reciente que acredite que eres el propietario del inmueble.  

Facturas de suministros

Para poder alquilar una vivienda, los suministros deben estar dados de alta y al corriente de pago.  Es muy importante que hagas entrega al inquilino de una copia de las últimas facturas de suministros (agua, luz, etc.), ya que esto le permitirá cambiar la titularidad de los recibos y así hacerse cargo de los mismos a partir del inicio del alquiler.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es uno de los requisitos fundamentales y obligatorios a la hora de alquilar una vivienda. Este documento, que sólo puede ser gestionado por un arquitecto, confirma que tu piso en alquiler cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias para que tu inquilino lo habite.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es también obligatorio para que una vivienda pueda ser puesta en alquiler. En él, se detalla el consumo, las emisiones de C02 de la casa y se le otorga una calificación según el baremo administrativo. 

Además, esto sirve para que el inquilino sepa aproximadamente el importe de la factura energética que tendrá que pagar si decide arrendar tu inmueble. Tramitar este documento no es caro, cuesta alrededor de unos 60 euros, aunque depende de los m2.

https://immoaugusta.com/como-poner-tu-piso-en-alquiler-con-exito-6-consejos-utiles/

Encertar al "centre de la diana": Consells per ser el candidat perfecte a llogater