Per vendre o llogar sempre necessites "Certificat d'Eficiència Energètica"

A l'anterior article vam explicar com anticipar la rendibilitat exacta resultant de comercialitzar el teu immoble. Avui aprofundirem en el següent pas: Quan has decidit vendre o llogar obtenir el "Certificat d'Eficiència Energètica" és legalment obligatori¹. 

Explorem aquest apassionant tema!

El concepte d'eficiència energètica

Definim eficiència energètica com: l'"optimització de l'ús de l'energia, orientada a obtenir el màxim rendiment amb el menor consum possible".

L'acció d'optimitzar té dues cares:

• La evident: Aprendre a consumir menys recursos. Aquesta reducció de la quantitat d'energia s'efectua sense que el funcionament dels aparells connectats se'n ressenteixin. A més, en el cas de les fonts renovables d'electricitat la seva producció es pot emmagatzemar i garantir així la continuitat del subministrament davant succesos extrems com la gran apagada del proppassat 28 d'abril².
• La il·lusionant: La investigació per cercar noves i millors tecnologies.

Com estalviar energia a la llar immediatament i sense cost

Grup Housfy ha seleccionat déu camins d'estalvi d'energia immediats i sense cost:

1. Revisa sempre que tens contractada la potència elèctrica que realment necessites: Per defecte en tenim massa respecte al consum elèctric real.
2. Apaga els llums tan bon punt marxis d'una habitació: Amb detectors de moviment això és automàtic.
3. Empra llums led: tenen una vida útil deu cops superior a les incandescents i consumeixen un vuitanta per cent menys.
4. Desendolla els aparells en stand-by: Quan anem a dormir és freqüent no fer-ho, però tenir aquest hàbit estalvia entre el 10 i el 15%.
5. Ajusta el termòstat de la nevera: Al compartiment de refrigeració han de ser 5 °C i al de congelació -18 °C.
6. No dubtis a omplir al màxim rentadora, rentaplats i secadora: Tria els programes econòmics o de baixa temperatura.
7. Eixuga la roba al sol o centrifúgala: Requereix molta menys energia que la secadora.
8. Escull aigua temperada a la dutxa: Cada grau abaixat representa un 7% d'estalvi.
9. Purga els radiadors un cop l'any. Llavors determina la temperatura adient tant a l'hivern com l'estiu³ per a calefacció i aire condicionat.
10. Aposta per l'aïllament tèrmic: Aquest evita encendre massa vegades els sistemes artificials de regulació de temperatura.

Vull avançar! El meu somni residir en una llar o comunitat de veïns eficient energèticament des del punt de vista estructural

D'acord. Els consells anteriors depenen de la teva voluntat, en canvi, ara abordarem com avaluar el cost d'instal·lar energies renovables a la comunitat de propietaris. 

  Quan et planteges aquesta inversió hi ha dos plans temporals a considerar.

•  El curt termini: D'entrada el conjunt d'actuacions representa una gran inversió.
• A mitjà i llarg termini: no hi ha dubte la quantitat econòmica que s'hi ha destinat serà amortitzada. En quant temps ho serà? Per a una casa  amb plaques fotovoltàiques, com la de la il·lustració d'aquest text, aquest periode serà d'un màxim de cinc anys. Vols saber-ne més? Albert Bergada, enginyer industrial especialitzat en eficiència energètica  ho va explicar en aquest blog.
• Quan la comunitat de veïns sigui estructuralment eficient: Les teves factures de llum i gas seran molt barates.

A la llar una altra opció per propiciar la conservació d'energia és apostar pels sistemes passius.

Analitzem tot sobre l'obligatorietat del Certificat d'Eficiència Energètica

Des del 2013 a Espanya cal acreditar que la teva propietat usada té el certificat d'eficiència energètica en regla (abans d'aquesta data aquest document només era necessari pels edificis de nova construcció)el Reial Decret 390/2021 va actualitzar els requeriments cercant dos objectius:

• "L'establiment de les condicions tècniques i administratives de les certificacions d'eficiència energètica dels edificis.
•  La correcta transmissió dels resultats obtinguts en aquest procés de certificació energètica als usuaris i propietaris d'aquests"

Cal destacar que tot i que les metes continuaran sent aquestes el 23 de juliol de 2026 entrarà en vigor el Reial Decret Llei 659/2025  (que es va aprovar el 23 de juliol de 2025 per això aquest Reial Decret posa "/20252 ) com a novetats principals aquesta actualització incorpora: 

1. L'ampliació dels perfils tècnics homologats per emetre el Certificat d'Eficiència Energetica. Abans aquest tràmit només el podien executar arquitectes, enginyers superiors o tècnics que, per la seva titulació habilitant, podien exercir com a projectistes, directors d'obra o directors d'execució d'obra d'acord amb la Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE). A partir del 23 de juliol de 2026, excepte en els projectes d'edificació que continuaran reservats als tres perfils anteriors s'obrirà el ventall de professionals com demanda la comissió dels mercats i la competència.
2. https://www.iberley.es/noticias/dgt-deduccion-irpf-obras-mejora-eficiencia-energetica-32058        

. Aquest document ha de ser signat per un tècnic homologat però no cal visar-lo encara que Grup Housfy recomana fer-ho. 

 Aquest text legal, té dos objectius:

• .

L'Administració mesura el grau d'eficiència energètica gràcies a una escala que va de la lletra "A" a la "G" distaciar-se de l'ideal es tradueix en:

• Menys eficiència. 
• Més contaminació procedent de l'emissió de Diòxid de carboni (CO₂) per metre quadrat del teu producte immobiliari.
• Un sobrecost a cada factura energètica respecte a quan hom efectua alguna obra cercant l'eficiència.

En concret la lletra "A" representa el màxim grau d'eficiència energètica i la "G" el pitjor. Això traduit en xifres equival a que la "A" és d'un consum d'energia un 55% inferior a la mitjana (és a dir un 45% d'aquesta) mentre que la "G" representa un 125% del consum promig (és a dir un 25% superior a l'esperable). A grans trets, quan el teu producte immobiliari aconsegueix una qualificació entre les lletres "A" i "C" estàs als nivells més alts d'eficiència quan registra "D" o "E" estàs entre el 90 i el 110% respecte al valor mitjà , per últim els certificats que donin com a resultat "F" o "G" són els més ineficients.        

El 2025 més del 80% dels immobles de segona mà se situen als tres pitjors graus d'eficiència. A Grup Housfy, sabent d'antuvi aquesta dada hem enticipat al segon epígraf actuacions que quan es realitzen apujen la qualificació del teu immoble o comunitat de propietaris.  

^{1: El tècnic homologat ha d'omplir totes les dades de l'immoble i, naturalment, el document ha de correspondre a la direcció del teu pis o local es preveu un règim sancionador per incompliments o omissions}. 

^{2: El 28 d'abril de 2025 dos pobles amb un sistema energètic autònom -Oseja de Sajambre i San Vicente del Monte- provist per fonts renovables, no van patir en cap moment l'apagada. Ens referim a .} 

^{3: La calefacció ha de estar entre 19 i 21 graus durant el dia i a la franja 15-17 a la nit. A l'estiu l'aire condicionat ha de posar-se entre 24 i 26 graus i mai estar per sota dels 12 graus de diferència respecte a l'exterior. Per evitar que qualsevol d'aquests dispositiuis et ressequi la gola pots apagar-los periodicamen o comprar un humidificador.}