¿Cómo conseguir el Código de Identificación Fiscal de la comunidad de propietarios?

Hoy hablaremos del Código de Identificación Fiscal y te explicaremos cómo puedes saber cuál se asigna a tu comunidad de propietarios.

El Código de Identificación Fiscal o CIF de las personas jurídicas equivale al Número de Identificación Fiscal o NIF de las personas físicas (seamos nacionales, con Documento Nacional de Identidad, u extranjeros con Número de Identificación de Extranjero).  

El Código de Identificación Fiscal es indispensable para que los propietarios residentes en la comunidad o representantes de una persona jurídica puedan ser identificados por la Administración tributaria que corresponda. Paralelamente, tener el CIF nos habilita para pagar todos los impuestos que estamos obligados a liquidar ante Hacienda. Estos dos datos permiten a la Administración tributaria cruzar nuestros datos fiscales y conocer así nuestro patrimonio.

¿Deseas saber más sobre la importancia del CIF? 


 

1. ¿Cuáles son los principales tributos que tiene que pagar una comunidad de propietarios?
 

Los responsables de satisfacer tributos en la comunidad son los propietarios. A continuación hacemos una lista de los principales gravámenes dentro de una comunidad: 

• El Impuesto de la Renta de las Personas Físicas: viene motivado por la posibilidad que la comunidad tenga trabajadores externos contratados. Entonces a estas personas legalmente se los tiene que retener parte del salario. Para hacerlo, hay que llenar el modelo 111 con periodicidad trimestral.

• Cuando la comunidad percibe ingresos procedentes de un alquiler tiene que completar el modelo 184 con periodicidad trimestral.

• El Impuesto del Valor Añadido: En caso de que se perciba un alquiler se debe abordar el modelo 300 con periodicidad trimestral.
• Cuando se paguen a un único perceptor 3005,06 €. En este supuesto se tiene que presentar el modelo 347 con una periodicidad anual.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: graba los actos que implican la transmisión de un inmueble de forma onerosa.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: los actos grabados se agrupan en tres modalidades: transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones societarias y actos jurídicos documentados. 
• Impuesto de Bienes inmuebles: graba la titularidad de los derechos reales sobre inmuebles.
• Impuesto de Vado: Es necesario pagarlo para tener derecho a que entren los vehículos al garaje de la comunidad sin ser multados.
• Tasa de residuos sólidos urbanos: se liquida por cada vivienda este 2025 registrará un importante aumento.
• Impuesto Inspección Técnica del Edificio.
• Impuesto de Licencia de Obras: es liquidado al inicio de la obra.
• Impuesto de Instalaciones Construcciones y Obras: se abona con posterioridad al inicio de la obra dependiente del presupuesto de esta.

Disipar de entrada la angustia que puede comportar no conocer nuestras obligaciones fiscales nos permite estudiar cómo conseguir el Código De identificación Fiscal con mucha más tranquilidad.


 

2. ¿Cómo conseguir el Código de Identificación Fiscal de la comunidad de propietarios?

 

Es ideal saberlo de memoria y, en todo caso, saber cómo buscarlo. Esto es especialmente importante cuando te han designado como Presidente, Vicepresidente o Secretario. 

Para obtenerlo el adecuado es presentar ante Hacienda el Modelo 036 (de alta al censo de contribuyentes), adjuntando una copia simple de la escritura de constitución de la comunidad de propietarios y la fotocopia del Documento Nacional de Identidad de los solicitantes, o, alternativamente, fotocopia del poder notarial, cuando quien pide el Código de Identificación Fiscal es un representante o apoderado.

Al final, como hemos dicho de entrada, es Hacienda la depositaria de este dato que necesita para identificarnos.


 

3. ¿Cómo obtener un duplicado del Código de Identificación Fiscal?

 

Puede darse el caso que este documento se pierda. Esto dada su importancia, a priori, es un grave problema. No te preocupes Finques Feliu te explica cómo solucionarlo (por suerte Hacienda ha previsto este supuesto). El duplicado se puede solicitar a la Agencia Tributaria. Para avanzar es necesario tener el certificado digital de la comunidad y pedir el duplicado a la página web oficial de la Agencia Tributaria. 

Aun así, os recomendamos estar atentos porque perder el Código de Identificación Fiscal supone pasar a depender de la pesada burocracia estatal.  


 

4. ¿Cuál es el Código Nacional de Actividades Económicas corresponde a las comunidades de propietarios?

 

Según la sentencia 486/2022 del Tribunal Supremo las comunidades de propietarios tienen la condición "de agente económico".  Por este motivo tienen que tener un Código Nacional de Actividades Económicas: el 9499. Solo entonces pueden contratar trabajadores o hacer obras a la finca.


 

5. ¿La Comunidad de propietarios tiene personalidad jurídica?

 

No la Comunidad de Propietarios no tiene personalidad jurídica.

En cambio, los propietarios de productos inmobiliarios en la comunidad sí que tienen.

Deseamos haberte sacado el quebradero de cabeza de encontrar el CIF y que, a partir de ahora, estés familiarizado con él.

Foto de Kelly Sikkema a Unsplash. Unsplash ofrece esta imagen gratis.